Autors: Shutterstock.com

Būvniecības projektu vadība no priekšizpētes līdz objekta nodošanai ekspluatācijā 

Būvniecības projekts nesākas brīdī, kad būvlaukumā ierodas pirmā tehnika. Patiesībā viens no svarīgākajiem posmiem ir tieši tas, kas notiek vēl pirms būvdarbu sākuma – priekšizpēte, precīza projektēšanas uzdevuma sagatavošana, projektēšana, projekta risinājumu izvērtēšana, ņemot vērā būvizmaksas, būvniecības laiku, izdevumus ekspluatācijā, kopējo būvniecības izmaksu aprēķināšana un nepieciešamo iepirkumu organizēšana. Jo kvalitatīvāk tiek paveikta projekta sagatavošanās daļa, jo mazāks risks, ka būvniecības laikā nāksies saskarties ar būtiskām projekta izmaiņām, neparedzētiem papildu darbiem vai izmaksām. SIA Northproject nodrošina būvniecības projektu vadību visā projekta realizācijas ciklā – sākot no ieceres izvērtēšanas un projektēšanas līdz būvdarbu vadībai, būvuzraudzībai un objekta nodošanai ekspluatācijā. Šāda pieeja ļauj pasūtītājam kontrolēt ne tikai visu būvniecības procesu, bet arī budžetu, darbu grafiku un jau paveikto darbu kvalitāti. 

Kvalitatīvs projekts sākas ar priekšizpēti un skaidru projektēšanas uzdevumu 

Viens no biežākajiem iemesliem, kāpēc būvniecības laikā rodas neparedzētas problēmas, papildu izmaksas un kavējas darbu izpildes termiņi, ir nepietiekama priekšizpēte. Ja sākotnējā posmā netiek pietiekami rūpīgi izvērtēta esošā situācija objektā, inženiertīkli, grunts apstākļi, būves tehniskais stāvoklis, piekļuves iespējas vai citi ierobežojumi, būvdarbu laikā var nākties mainīt jau iepriekš pieņemtos risinājumus. Turklāt ne vienmēr risinājumi, kas labi izskatās rasējumos, ir tikpat vienkārši un ekonomiski realizējami konkrētajā objektā. Dažkārt tikai būvdarbu laikā atklājas apstākļi, kuru dēļ nepieciešams pārprojektēt atsevišķus mezglus, mainīt izvēlētos materiālus, būvdarbu tehnoloģiju vai pat pārskatīt sākotnēji plānoto budžetu. Katra šāda izmaiņa nozīmē ne tikai papildu izmaksas, bet arī zaudētu laiku, nepieciešamību atkārtoti saskaņot risinājumus un nereti ietekmē arī citus projekta posmus. Tieši tāpēc priekšizpēte nav tikai formāls būvniecības procesa posms, bet gan viens no svarīgākajiem faktoriem projekta risku savlaicīgai identificēšanai. Jo vairāk informācijas ir pieejama pirms projektēšanas un būvdarbu uzsākšanas, jo precīzāk iespējams izvērtēt projekta realizācijas iespējas, prognozēt izmaksas un pieņemt pamatotus tehniskos lēmumus.

Būvniecībā teiciens “desmit reizes nomēri, pirms nogriez” ir īpaši svarīgs, jo daudz vienkāršāk un lētāk ir problēmu atrisināt projektēšanas stadijā, nevis brīdī, kad būvdarbi jau ir sākušies. Ne mazāk svarīgs ir arī pārdomāts un skaidri definēts projektēšanas uzdevums. Tajā tiek noteiktas pasūtītāja vajadzības, projekta mērķi, tehniskās prasības un pasūtītāja sagaidāmais gala rezultāts. Jo precīzāk prasības tiek definētas projekta sākumā, jo mazāka iespēja, ka projektēšanas gaitā radīsies atšķirīgas interpretācijas vai savstarpēji nesaskaņoti risinājumi. 

Autors: Shutterstock.com

Būvniecības izmaksu kontrole un apakšuzņēmēju atlase 

Kad projekts ir izstrādāts, viens no svarīgākajiem jautājumiem ir būvniecības izmaksas, jo ikvienam pasūtītājam ir svarīgi iekļauties noteiktajos izmaksu griestos. Precīza tāmēšana un tāmes pārbaude ļauj ne tikai noteikt plānoto projekta budžetu, bet arī savlaicīgi identificēt pozīcijas, kurās iespējami lielākie izmaksu riski. Būvprojekta ekonomiskajā analīzē svarīgi izvērtēt ne tikai gala summu, bet arī to, kā tā veidojas – materiālu izmaksas, darba apjomus, tehniskos risinājumus, loģistiku un citas izmaksas. Northproject nodrošina būvizmaksu aprēķinus un tāmēšanu, palīdzot pasūtītājam izprast projekta reālās izmaksas vēl pirms būvdarbu uzsākšanas un nodrošināt pārskatāmu būvniecības projekta izmaksu kontroli. Būtiska projekta sagatavošanas daļa ir arī apakšuzņēmēju un piegādātāju aptauju organizēšana. Tiek salīdzināti ne tikai piedāvājumi un cenas, bet arī darbu izpildes termiņi, pieredze un citi nosacījumi, kas vēlāk var ietekmēt projekta norisi. Būvniecības projektu vadībā pēc Open Book principa pasūtītājam ir iespēja daudz detalizētāk sekot līdzi tam, kā veidojas projekta izmaksas. Northproject organizē apakšuzņēmēju un piegādātāju aptaujas, sagatavo līgumu dokumentus, kontrolē finanšu dokumentāciju, maksājumus, garantijas un apdrošināšanu. Šāda pieeja pasūtītājam nodrošina lielāku izmaksu caurspīdīgumu un iespēju kontrolēt visas izmaksas. 

Autors: Shutterstock.com

Northproject speciālistu pieredze un tehniskās zināšanas ļauj iesaistīties projektā jau tā sākuma stadijā un nodrošināt kontroli visā realizācijas gaitā – no priekšizpētes un projektēšanas līdz budžeta kontrolei, būvdarbu vadībai, būvuzraudzībai un objekta nodošanai ekspluatācijā. Plānojat būvniecības projektu? Sazinieties ar Northproject, lai jau projekta sākumā nodrošinātu pārskatāmu izmaksu, termiņu un būvniecības procesa kontroli.