Autors: Publicitātes foto

Apsverot meža pārdošanu, viens no pirmajiem jautājumiem parasti ir: “Cik mans mežs maksā?” Tomēr pamatotu cenu nevar noteikt, balstoties tikai uz vispārīgiem sludinājumiem vai vidējiem tirgus rādītājiem. Katra meža īpašuma vērtību nosaka konkrēti dati – koku sugu sastāvs, audzes vecums, koksnes krāja, piekļuves iespējas un reģionālie apstākļi. 

Lai sāktu īpašuma izvērtēšanu, nav jāpārzina visas mežsaimniecības nianses. Lai saņemtu pamatotu piedāvājumu un saprastu savas iespējas, vispirms nepieciešams kadastra numurs un pieejamie meža inventarizācijas dati. 

SIA “LASKANA-MEŽS” – Latvijas–Zviedrijas kopuzņēmums ar vairāk nekā 30 gadu pieredzi nozarē – individuāli izvērtē meža īpašumus un augoša meža cirsmas. Uzņēmuma pakalpojumi ietver mežu pirkšanu, meža īpašumu pirkšanu un cirsmu pirkšanu visā Latvijā. Mūsu speciālisti analizē iesniegtos datus, lai lēmumu par pārdošanu varētu balstīt precīzos aprēķinos, nevis minējumos. 

Pārdot meža īpašumu vai cirsmu: ko izvēlēties? 

Pirms pieteikuma iesniegšanas meža īpašuma vai cirsmas izvērtēšanai ir svarīgi saprast atšķirību starp diviem biežākajiem darījumu veidiem: visa meža īpašuma pārdošanu un augoša meža cirsmas pārdošanu. 

Meža īpašuma pārdošana: pircējs iegūst īpašuma tiesības uz zemi un uz tās augošo mežu. Šis risinājums ir piemērots, ja nevēlaties turpmāk uzņemties ar īpašuma uzturēšanu, nodokļu nomaksu un apsaimniekošanu saistītos pienākumus. SIA “LASKANA-MEŽS” pērk mežu, individuāli izvērtējot tā atrašanās vietu, mežaudzes stāvokli, piekļuvi un pieejamos īpašuma dokumentus.  

Autors: Publicitātes foto

Cirsmas pārdošana: zeme paliek jūsu īpašumā, savukārt pircējs saskaņā ar līguma nosacījumiem iegūst tiesības veikt vai organizēt cirsmas izstrādi un izvest sagatavotos kokmateriālus. Šis risinājums ir piemērots, ja vēlaties paturēt zemi savā īpašumā un turpināt meža apsaimniekošanu arī nākotnē. SIA “LASKANA-MEŽS” pērk cirsmas, pirms piedāvājuma sagatavošanas izvērtējot koksnes krāju, sortimentus, cirsmas pieejamību un darbu organizēšanas iespējas. 

Meža īpašuma un cirsmas pārdošanas salīdzinājums 

Kāpēc viens hektārs nav meža cenas mērvienība? 

Pieņēmums, ka meža cenu var aprēķināt, hektāru skaitu reizinot ar noteiktu likmi, ir maldīgs. Pat divi blakus esoši meža īpašumi ar vienādu platību var būtiski atšķirties pēc vērtības. 

Meža īpašuma vērtību un cirsmas cenu ietekmē vairāki faktori: 

• koku sugu sastāvs, vecums un krāja – pieaugusi skuju koku audze ar lielu koksnes krāju parasti ir vērtīgāka nekā jaunaudze vai audze, kurā dominē mazāk pieprasītas koku sugas;
• piekļuve un piebraucamie ceļi – ja īpašumam ir laba piekļuve mežizstrādes tehnikai un kokmateriālu transportam, darbu izmaksas parasti ir zemākas. Tas var palielināt īpašuma vai cirsmas vērtību;
• reljefs un mitruma apstākļi – mitra augsne, purvains apvidus vai sarežģīts reljefs var apgrūtināt darbu organizēšanu, prasīt piemērotu tehniku un palielināt izmaksas;
• saimnieciskās darbības ierobežojumi – aizsargājamas dabas teritorijas, mikroliegumi un citi ierobežojumi var ietekmēt pieļaujamos cirtes veidus, termiņus un apjomus. 

Praktisks piemērs 

Divi īpašumi atrodas blakus, un katra īpašuma platība ir pieci hektāri. Pirmajā ir 80 gadus veca priežu audze ar labu piekļuvi no cietā seguma ceļa. Otrajā – 30 gadus veca jauktu lapu koku audze mitrā apvidū bez izbūvēta piebraucamā ceļa. Lai gan abu īpašumu platība ir vienāda, pirmajam īpašumam, visticamāk, būs ievērojami augstāka tirgus vērtība. 

Kādi dokumenti nepieciešami sākotnējai meža īpašuma vērtēšanai? 

Jo pilnīgāka informācija ir jūsu rīcībā, jo precīzāk iespējams sākotnēji izvērtēt meža īpašumu vai cirsmu. Tomēr dokumentu trūkums nav šķērslis pirmajai saziņai. 

Piezīme: ja jums pašlaik nav pieejami plāni vai meža inventarizācijas dati, pirmajai saziņai iesniedziet kadastra numuru. SIA “LASKANA-MEŽS” speciālisti izvērtēs, kāda papildu informācija nepieciešama pamatota piedāvājuma sagatavošanai. 

Autors: Publicitātes foto

Meža apsaimniekošana kā alternatīva pārdošanai 

Tūlītēja meža īpašuma vai cirsmas pārdošana nav vienīgais risinājums. Ja vēlaties saglabāt īpašumu un ilgtermiņā palielināt tā vērtību, ir vērts apsvērt pilna cikla meža apsaimniekošanu. 

Pārdomāta apsaimniekošana var ietvert meža atjaunošanu, jaunaudžu kopšanu, esošo meliorācijas sistēmu uzturēšanu un savlaicīgu kopšanas ciršu veikšanu. Savlaicīgi veikta kopšanas cirte uzlabo paliekošās audzes kvalitāti un var palielināt nākotnē iegūstamās koksnes vērtību. Atsevišķos gadījumos tā var dot arī ienākumus, piemēram, no šķeldai vai biokurināmajam sagatavotas koksnes realizācijas. 

Kas jāpārbauda pirms līguma parakstīšanas? 

Pirms līguma par meža īpašuma vai cirsmas pārdošanu parakstīšanas rūpīgi izvērtējiet tā nosacījumus. Cirsmas pārdošanas līgumā īpaši svarīgi skaidri noteikt šādus jautājumus: 

• mežizstrādes darbu apjoms un termiņi – līgumā jānorāda, kādi darbi tiks veikti, kādā termiņā paredzēta cirsmas izstrāde un līdz kuram datumam jāizved sagatavotie kokmateriāli;
• atbildība par infrastruktūru – jāvienojas, kura puse atbild par piebraucamo ceļu, grāvju un krautuvju sakārtošanu pēc mežizstrādes darbu pabeigšanas, ja tā ir nepieciešama;
• norēķinu kārtība – līgumā skaidri jānosaka maksājuma summa vai tās aprēķināšanas kārtība, maksājumu termiņi un nosacījumi. Piemēram, vai tiek maksāta iepriekš noteikta summa, vai cena ir saistīta ar faktiski iegūtās koksnes apjomu. 

Kas notiek pēc vienošanās par cirsmas pārdošanu? 

Kad ir panākta vienošanās par cirsmas pārdošanu, sākas darbu sagatavošanas posms. 

Atkarībā no plānotās cirtes veida, spēkā esošajiem dokumentiem un situācijas īpašumā var būt nepieciešams apliecinājums koku ciršanai, cirsmas robežu iezīmēšana apvidū jeb stigošana, kā arī cirsmas skice. Tiek plānota arī mežizstrāde, kokmateriālu pievešana līdz krautuvei un to turpmākā izvešana. 

SIA “LASKANA-MEŽS” ir pilna cikla mežsaimniecības un loģistikas uzņēmums ar plašu tehnikas parku. Saskaņojot darbus ar īpašnieku un ievērojot līguma nosacījumus, uzņēmums var organizēt saistītos procesus – no dokumentu sagatavošanas un cirsmas izstrādes līdz koksnes pārvadājumiem un realizācijai. 

Speriet pirmo soli – noskaidrojiet sava meža vai cirsmas vērtību 

Nosūtiet SIA “LASKANA-MEŽS” speciālistiem sava īpašuma kadastra numuru un pieejamos meža inventarizācijas datus. Izvērtēsim pieejamo informāciju un sagatavosim individuālu piedāvājumu meža īpašuma vai augoša meža cirsmas iegādei.